Повышение спроса на земельные участки порождает интерес их текущих и будущих владельцев по отношению к различным видам оценки имущества и причиненного ему ущерба.

Каждое направление оценки обладает специфическими особенностями.

Оценка землевладений

Такое мероприятие как оценка земельного участка призвано установить адекватную рыночную стоимость приобретаемой или передаваемой в аренду территории. Данную процедуру желательно проводить в преддверии:

• заключения договора купли-продажи имущества;

• приватизации;

• передачи третьему лицу в доверительное управление или долговременную аренду.

Мероприятие поможет выявить наиболее рациональный способ использования территории, оценить перспективу вложения инвестиций в указанный объект. Экспертная оценка рыночной стоимости землевладения необходима при передаче имущества в качестве обеспечения выдаваемого займа или внесении недвижимости в состав уставного капитала предприятия.

В рамках процедуры специалисты анализируют количественный и качественный состав расположенных на территории коммуникационных сетей, оценивают возможности присоединения к уже существующим инженерным коммуникациям для возведения капитальных построек. Не меньшее значение отводится инженерно-геодезическим изысканиям, проводимым до начала строительных работ.

Оценка причиненного урона

Оформив объект в собственность, землевладелец может столкнуться с не менее серьезной проблемой: причинением ущерба недвижимости посторонними лицами. Оценка ущерба земельному участку позволяет адекватно определить масштаб урона, который причинил сосед или постороннее лицо вашему объекту. Наиболее часто возникают случаи затопления территории по причине нарушения дренажной системы владельцем соседнего участка. Также землевладельцы сталкиваются и с другими проблемами: самовольного переноса ограждения, вырубкой или повреждением насаждений и деревьев, складированием чужого строительного мусора.

Может потребоваться и оценка пожара, если действия третьего лица были сопряжены с нарушением норм противопожарной безопасности. При вычислении суммы и объемов причиненного ущерба, специалист обязательно выезжает на местность. Он проводит ряд замеров и фиксирует происходящее на фотографиях, чтобы в дальнейшем включить фотоснимки в состав экспертного заключения.

Формируемое экспертное заключение станет веским основанием для взыскания с ответчика суммы причиненного урона в судебной инстанции. Указанный документ обладает юридической значимостью.