В статье использованы материалы с www.blizkoe.ru

Загородная недвижимость Ленинградской области за последние пять лет практически сравнялась по количеству запросов от потенциальных покупателей с жильем в самой Северной столице. И тому есть причины: такие объекты не только представлены более широким рядом классов, но и отличаются рядом ключевых преимуществ по сравнению с городскими аналогами. Но если еще года 3 назад в ассортименте пригородных объектов наибольшим спросом пользовались дома, то сегодня "фокус" покупателя переместился на квартиры.

Загородные квартиры набирают в спросе

По итогам последних двух лет рост спроса на жилье в малоэтажных домах в пригородных комплексах области вырос более чем на 8%. Для сравнения тот же показатель для новых домов составил 6,2%, для таунхаусов – 1,8%. Эксперты связывают это с двумя причинами:

• раньше в рейтинге причин покупки загородной недвижимости на первой позиции стояли инвестиции, сегодня покупатель руководствуется желанием переехать жить за город (а потому выбирает наиболее привычный для себя стиль жизни – в квартире);


• обслуживание дома отнимает больше сил, средств, не всегда у хозяина есть время и желание заниматься тем же садом, мастерской, строительством бани, с квартирой таких проблем не возникнет.

Говорить о том, что пригородные дома теряют в своих позициях, рано. Да и через годы это утверждение вряд ли станет истинным, потому как жизнь в доме все-таки имеет массу плюсов. Тем не менее, можно заявлять: на весь ассортимент объектов, отстроенных за чертой Северной столицы, спрос растет.

Загородная квартира в пригороде Петербурга: в чем ее особенности?

С ростом востребованности разного типа жилья за городом растет и его предложение. Более того, покупатель в последние годы стал более требователен в своем выборе, на что девелоперы (застройщики) не могли не отреагировать. Отсюда – новые черты загородных квартирных построек и новые тенденции в практике их строительства.

Так, сегодня новая квартира в жилом комплексе близ Санкт-Петербурга– это:

• объект категории комфорт или бизнес (что уже по умолчанию определяет высокое качество жизни в ней);


• жилье в новом малоэтажном доме, окна которого выходят на лес, реку и т.д.;


• привлекательный в инвестиционном плане "товар", цена которого в ближайшие семь-десять лет (по самым пессимистичным прогнозам) будет только расти.

Другими словами, за последние годы (точнее, в ходе реализации последних проектов строительства жилых пригородных комплексов нового поколения) качество квартир повысилось. Что и определило немалый рост их продаж (если говорить о реализации объектов в новостройках).

Городская квартира или загородная?

Стоит отметить, что инвестиционная привлекательность элитной квартиры в черте Петербурга (особенно, в популярных районах) ничуть не ниже аналогичного показателя загородного аналога. Тем не менее, потенциальный инвестор уже начал отмечать технические плюсы последней относительно городского жилья.

Так, в частности, загородная квартира комфорт-класса, отстроенная в популярном комплексе Ленобласти, будет более просторной, чем аналогичная городская. Площадь однокомнатного жилья в пригородном комплексе начинается с 37-40 квадратов (против 32-34 квадратов городской квартиры). Второй момент: обслуживание объекта. В городе преобладают многоэтажные дома, в которых достаточно сложно поддерживать постоянную работу всех коммуникаций. Обеспечить же качество жизни (и оперативную реакцию на проблему) в доме на 80-100 квартир куда проще, чем в многоэтажном строении на 250-300 объектов.