09.11.2010 Экологически «неблагополучный» юг Москвы загрязнен ничуть не больше центра Москву издавна принято делить на "комфортные" и "удобные для жизни" округа - и их антиподы, где и с экологией не все благополучно, и социальное окружение оставляет желать лучшего. Традиционно одним из самых дешевых, по этой же причине, округов считается ЮВАО. Почему? Да все просто - экологически "неблагополучный". Вот и получается в итоге, что против стоимости 1 кв. м экономкласса в других округах (от 140 до 180 тыс. рублей) в ЮВАО можно найти предложения и по 110 тыс. И, говорят, даже дешевле. При этом никто не спешит подтверждать свои выводы статистикой, ограничиваясь емким, типично московским выводом "все знают". И про Капотню, и про поля аэрации, и про местные промзоны. Однако, по данным "Экостандарта", юго-восток Москвы загрязнен ничуть не больше севера, центра и запада - респектабельных округов, известных своими высокими ценами на жилье. И пресловутая Капотня по показателям загрязненности вплотную приближается к... Патриаршим прудам. По мнению экспертов ГПУ "Мосэкомониторинг", основными очагами загрязнения в мегаполисе являются вовсе не НПЗ и промзоны (если, конечно, не жить с окнами на трубу), а перегруженные автотрассы. Чем ближе к основным путям сообщения столицы, тем грязнее, чем глубже в жилую застройку - тем чище воздух. Получается, что любой спальный район будет обгонять по показателям экологической безопасности перегруженный машинами центр, где от выхлопов и от сопутствующего им шума уже никак не скрыться. Вызывают закономерные сомнения и заявления о том, что "дешевые" округа – источник социальной напряженности в столице. Но эксперты в один голос заверяют нас: недорогих квартир в Москве просто нет. И социальная разница между людьми, способными купить квартиру за 140 и 110 тыс. рублей за метр вовсе не так очевидна, как это пытаются представить. В каждом округе Москвы (за исключением, пожалуй, того же Центрального, либо, напротив –молодых удаленных районов типа Бутово или Кожухово) можно найти ветхие пятиэтажки с разваленными квартирами, которые сдаются в аренду артели гастарбайтеров, и проблема эта является общемосковской. В это же время, квартиры в ЮВАО, как и в других округах Москвы, по карману только состоятельным людям со стабильным доходом. Иными словами, представителям среднего класса. Район Текстильщики, расположенный в ЮВАО, выделяется среди своих соседей наиболее качественным предложением жилья. По данным риэлторских компаний, сегодня в Текстильщиках 38% предложения приходится на долю квартир в кирпичных домах, еще 18% квартир находится в панельных домах с улучшенными планировками, 14% - в панели типовых серий, и только 12% приходится на дешевое жилье с малой кухней. Это превращает Текстильщики в довольно респектабельный по меркам московского эконом-класса район. Не беспокоит жителей района и пресловутая плохая экология - все-таки не Капотня и не промзона, да и мест для отдыха хватает - пруд Садки и расположенные на границе района Люблинский парк и Люблинский пруд. Не говоря уже об озеленении района, который построен в старые времена, когда скверы и клумбы входили в проект готового жилья, и так и не был с тех пор точечно перестроен. Хорошо развита инфраструктура Текстильщиков: более 20 супермаркетов, 25 учебных заведений, больницы, поликлиники, аптечные сети, рестораны и кафе быстрого питания. Здесь можно найти и объекты спортивной инфраструктуры, и молодежные центры, и большой кинотеатр. Район идеально адаптирован для жизни молодой семьи, а это значит, что Текстильщики, с точки зрения городской социально-экономической структуры, является полноценным кластером - районом, из которого можно не выезжать неделями. Но если выезжать все-таки необходимо - в Текстильщиках нет проблем с быстрым доступом к станциям метрополитена, что помогает жителям попадать в другие районы даже в часы пик - этим может похвастаться далеко не каждый район севера и запада столицы. Таким образом, Текстильщики, в отличие от той же Капотни, над которой вечной тенью застыл работающий и поныне НПЗ, за последние годы стали динамично развивающимся районом с большим заделом для развития коммерческой инфраструктуры. Район перестраивается, и вывод промзон из ЮВАО предоставляет девелоперам новые площади, на которых можно возвести жилые комплексы и благоустроить территорию. Есть и еще одна, правда, вполне решаемая проблема: нехватка жилья в новостройках. Предложений на вторичном рынке в Текстильщиках хватает, а вот первичный рынок заметно отстает. Поэтому каждый новый проект застройки пользуется повышенным спросом, что создает благотворную почву для девелоперских экспериментов. "Предложение новостроек в округе представлено преимущественно немногочисленными типовыми панельными домами, а вторичное жилье этого района состоит из устаревшего жилого фонда. Это сформировало потенциальный спрос на качественное новое жилье", - говорит Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК "Пионер". С ним трудно не согласиться - в отличие от мобильных американцев и европейцев, которые передвигаются по городу сообразно росту своего благосостояния, москвичи отличаются территориальной усидчивостью - они редко меняют район, в котором живут, за исключением случаев с совсем уже неблагоприятным окружением. И спрос на недвижимость в Текстильщиках создают местные жители, которые хотят сменить свою квартиру на более просторную или комфортную - уж они-то определенно смогут оценить преимущества проекта. Устойчивый местный спрос стимулирует интерес "заезжих" покупателей - тех, кто ранее только арендовал жилье, или жителей других районов Москвы. |